[Katowice] Nowe biurowce
SPUTNIK - Pon Mar 17, 2008 6:06 pm
Ciekawe czy tych dwustu inwestorów to ci sami co przed rokiem czy kolejna dwusetka ;-) Optymistycznie przyjmuję, że interesuje się nami już czterystu potęnych inwestorów i tylko czekać kiedy przyjadą tu i zostawią nam swoje wypchane portfele ;-) Ach, jak różowo :-)
w tym roku tych dwustu to przyprowadził Dutkiewicz za stoiska Wrocławskiego, żeby im pokazać skąd wezmą inżynierów i roboli do swoich fabryk i biurowców we Wro.
kiwele - Wto Mar 18, 2008 1:34 pm
w tym roku tych dwustu to przyprowadził Dutkiewicz za stoiska Wrocławskiego, żeby im pokazać skąd wezmą inżynierów i roboli do swoich fabryk i biurowców we Wro.
Te dziesiatki, jesli nie setki roznych off topic-ow dokumentuja narastajaca frustracje, pochodna odczuwanego marazmu.
Niech jakis student(tka) socjologii zabierze sie za analize Forum - sukces dyplomowy zapewniony.
plain - Pią Mar 21, 2008 9:49 am
Te dziesiatki, jesli nie setki roznych off topic-ow dokumentuja narastajaca frustracje, pochodna odczuwanego marazmu.
Niech jakis student(tka) socjologii zabierze sie za analize Forum - sukces dyplomowy zapewniony.
Kolo Colo - Pią Mar 21, 2008 4:55 pm
więc dorzuce jeszcze swój off topic może wkoncu nasi włodarze miasta sie obudza i kiedys bedziemy mieli tyle wnioskow co Wa-wa o budowe drapaczy chmur ....
Podejrzewam, że jeśli my ich nie obudzimy, to nie ma co liczyć, że zrobią to sami. Widać, że im się smacznie śpi..
maciek - Pią Mar 21, 2008 5:47 pm
Podejrzewam, że jeśli my ich nie obudzimy, to nie ma co liczyć, że zrobią to sami. Widać, że im się smacznie śpi..
Oj widać, że nie czytało się forum, oj nie czytało:) Tych ludzi nie należy budzić. Budzenie nic nie pomoże. Ich należy wymieść stamtąd i zdezynfekować cały budynek, żeby następcy nie zarazili się przeciętniactwem i nieróbstwem.
MarcoPolo - Pią Mar 21, 2008 6:11 pm
Podejrzewam, że jeśli my ich nie obudzimy, to nie ma co liczyć, że zrobią to sami. Widać, że im się smacznie śpi..
Oj widać, że nie czytało się forum, oj nie czytało:) Tych ludzi nie należy budzić. Budzenie nic nie pomoże. Ich należy wymieść stamtąd i zdezynfekować cały budynek, żeby następcy nie zarazili się przeciętniactwem i nieróbstwem.
Kolo Colo - Pią Mar 21, 2008 6:28 pm
^^^ Aaa, to sorry Rzeczywiście, nie doczytałem. A jest gdzieś na Forum napisane, jak ich stamtąd wymieść?
maciek - Pią Mar 21, 2008 6:31 pm
^^^ Aaa, to sorry Rzeczywiście, nie doczytałem. A jest gdzieś na Forum napisane, jak ich stamtąd wymieść?
Poprzez uświadamianie ludzi, bo ludziom wciąż się wydaje, że w UM zasiada swój chłop - Piotrek U. Tam sasiada jednak bardzo przeciętny urzędnik, bez polotu i bez potencjału. A skoro on jest głową, to co dopiero jego członki....ech
Kolo Colo - Pią Mar 21, 2008 6:52 pm
Poprzez uświadamianie ludzi, bo ludziom wciąż się wydaje, że w UM zasiada swój chłop - Piotrek U. Tam sasiada jednak bardzo przeciętny urzędnik, bez polotu i bez potencjału. A skoro on jest głową, to co dopiero jego członki....ech
Ja to oczywiście rozumiem. Moja pytanie miało raczej charakter żartobliwy z lekką(?) nutką goryczy. Bo nawet skuteczne uświadamianie da nam w najlepszym przypadku nowego prezydenta, ale dopiero, gdy nastanie nowa kadencja. A na to po prostu nie mamy czasu. Dlatego bardzo bym chciał, żeby gdzieś widniała gotowa recepta na skuteczne i przede wszystkim natychmiastowe odsunięcie ich od władzy.
Marst - Pią Mar 21, 2008 9:50 pm
Biurowiec w Zawodziu ma być wyższy od Altusa
Anna Malinowska2008-03-21, ostatnia aktualizacja 2008-03-21 19:59
Katowicka firma Kamsoft przymierza się do budowy 40-piętrowej wieży między ul. Bagienną a 1 Maja. Okoliczni mieszkańcy wcale nie są z tego zadowoleni.
fot. materiały Kamsoftu
Budynek w Zawodziu ma być o 10 pięter wyższy od AltusaBudynek, jeśli powstanie, byłby wyższy aż o 10 pięter od najwyższego dziś w Katowicach Altusa. Kamsoft, firma specjalizująca się w dostarczaniu systemów informatycznych na potrzeby przemysłu, handlu, telekomunikacji, finansów i służby zdrowia, szybko się rozwija.
- W budynku, który teraz zajmujemy zaczyna nam brakować miejsca. Potrzebujemy profesjonalnych sal konferencyjnych i wyższej uczelni, która kształciłaby przyszłe kadry dla takich firm jak nasza. Kupiliśmy trochę ziemi w pobliżu i tam chcemy budować - mówi Zygmunt Kamiński, prezes Kamsoftu.
O tym, czy nowa siedziba firmy rzeczywiście powstanie w upatrzonym przez Kamsoft miejscu, zdecydują wyniki badań, jakie są prowadzone na tym terenie. - W pobliżu płynie Rawa. Nie mamy stuprocentowej pewności, czy teren nie jest zbyt podmokły, by stawiać na nim tak potężny wieżowiec. Jeśli okaże się, że nie, ruszamy z budową - mówi Kamiński.
Okazuje się, że podmokły teren to jednak niejedyne zmartwienie Kamsoftu. - Już teraz jest ciasno, samochodu nie ma gdzie zaparkować. A co będzie, jak nam jeszcze taki gigant powstanie? - kręcą nosem mieszkańcy pobliskich bloków.
Prezes Kamiński zapewnia, że takie obawy nie mają podstaw. - Zrobiliśmy pomiary. Nasz obiekt nie będzie zacieniał pobliskich bloków. Trudno walczyć ze społeczeństwem, ale wydaje mi się, że taki wieżowiec tylko podniesie atrakcyjność dzielnicy - mówi.
Niewykluczone, że wkrótce będzie mógł na ten temat porozmawiać z mieszkańcami Zawodzia. Z propozycją zorganizowania spotkania do Kamsoftu chce wystąpić Jakub Łukasiewicz, miejscowy radny.
- Rewitalizacja dzielnicy trwa i Kamsoft na pewno ma w tym swój udział. Uważam jednak, że musi być nawiązany dialog i wypracowane wspólne stanowisko w tej sprawie - mówi Łukasiewicz.
Źródło: Gazeta Wyborcza Katowice
d-8 - Sob Mar 22, 2008 1:38 pm
rozumiem ze ta wizualka to jakis zart ?
bo brzydziej sie juz nie da.
i o co chodzi z tym parkingiem ? o co kaman ? taki wiezowiec bez podziemnych kondygnacji zeby takie lotnisko obok stawiac ?
kropek - Sob Mar 22, 2008 3:17 pm
Zaskoczenie roku
z forum http://www.skyscrapercity.com/
@hisaki:
"Potwierdzam, nawet złożyli do UM wniosek o WZ Nie wiem tylko czy ten teren obejmuje studium aeronautyczne...
to nie jest projekt, to jest zwykła koncepcja i umiejscowienie budynku na działce."
Jesli prawda to uffff.
absinth - Sob Mar 22, 2008 3:26 pm
hmm, jesli zlozyli wniosek o wz to teoretycznie nie powinni dostac zgody na 40 pieter w tej okolicy
MephiR - Sob Mar 22, 2008 3:29 pm
hmm, jesli zlozyli wniosek o wz to teoretycznie nie powinni dostac zgody na 40 pieter w tej okolicy
Ale Uszokowi spodobała się wizualizacja, więc dał WZ .
absinth - Sob Mar 22, 2008 3:33 pm
ale nie moglby
Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
salutuj - Sob Mar 22, 2008 3:50 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
absinth - Sob Mar 22, 2008 3:53 pm
skoro prosza o WZ to wlasnie znavzy, ze planu nie ma
salutuj - Sob Mar 22, 2008 4:08 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
absinth - Sob Mar 22, 2008 4:10 pm
no, ja sie tylko odnosze do cytatu:
"@hisaki:
"Potwierdzam, nawet złożyli do UM wniosek o WZ Nie wiem tylko czy ten teren obejmuje studium aeronautyczne... "
salutuj - Sob Mar 22, 2008 4:11 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
GoldBoy - Sob Mar 22, 2008 4:41 pm
Bardzo interesujący artykuł Moim zdaniem taki wieżowiec nie będzie pasował w tym miejscu, ale budynek będzie tam gdzie KS ma działkę. Inna sprawa to dla kogo to jest budynek, w Kamsofcie pracuje wg informacji na stronie ok. 200 osób. Taki gigant pomieści pewnie z 20 razy więcej, nawet jeśli uwzględnić szkołę, parkingi czy jakieś punkty usługowe miejsca zostanie dużo. W każdym razie będzie to firma mająca największą siedzibę w Polsce... oczywiście o ile rzeczywiście będzie budowany tak wysoki budynek .
Inna sprawa to koszt takiej inwestycji idący pewnie w setki milionów złotych. Obawiam się, że z związku z tym oszczędzania na formie co przy takiej wielkości może przynieść nieciekawe skutki. Z resztą wystarczy zobaczyć obecną siedzibę od strony północnej.
koniaq - Sob Mar 22, 2008 5:06 pm
to jakis kosmodrom ?
kiwele - Sob Mar 22, 2008 5:37 pm
Wsystko jasne. Pomylili sie z ta wiescia rowno o 10 dni.
diligent - Pon Mar 24, 2008 4:31 pm
Biurowce wyrosną jak grzyby po deszczu
Marcin Płaziński 2008-03-20, ostatnia aktualizacja 2008-03-21 11:40
Rok 2008 będzie kolejnym w okresie prosperity na krajowym rynku powierzchni biurowych. Wysoki wzrost gospodarczy kraju, strumień bezpośrednich inwestycji zagranicznych i funduszy UE oraz wzrost nakładów inwestycyjnych w polskich przedsiębiorstwach przemawia za dalszym wzrostem popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. W polu zainteresowania zagranicznych inwestorów oprócz Warszawy, czy Krakowa znajdują się też mniejsze miasta, do tej pory pomijane na biurowej mapie Polski.
Wysoki wzrost gospodarczy kraju (2008 - około 5% PKB), strumień bezpośrednich inwestycji zagranicznych (szacunki na 2008 r. mówią o kwocie 15,5 mld ) i funduszy UE oraz wzrost nakładów inwestycyjnych w polskich przedsiębiorstwach przemawia za dalszym wzrostem popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Popytowi będzie próbowała sprostać rosnąca podaż w postaci kolejnych biurowych inwestycji oddawanych do użytku. Akcesja do UE Rumunii oraz Bułgarii nie spowodowała i nie powinna w przyszłości powodować zmniejszenia zainteresowania zagranicznych inwestorów naszym krajem. Rynki te nie są jeszcze w pełni konkurencyjne do naszego chociażby z legislacyjnego punktu widzenia. Poza tym polski pracownik ceniony jest nie tylko ze względu na niski koszt jego zatrudnienia, ale przede wszystkim za wiedzę, umiejętności oraz kompetencje językowe.
Liderem wzrostów zasobów powierzchni biurowych pozostanie Warszawa. Warszawski rynek powiększy się w ciągu 2008 r. o około 400 000 - 500 000 m2. Miejscem koncentracji największej liczby inwestycji będzie Mokotów typowany na dzielnicę o najwyższym potencjale atrakcyjności inwestycyjnej. Nasycenie rynku w dzielnicy może w 2008 r. powodować presję na renegocjację warunków najmu ze strony firm grożących przeprowadzką do tańszego obiektu.
W ścisłym centrum Warszawy (Centralny Obszar Biznesu, COB) widoczny jest spadek ilości realizowanych projektów biurowych. Obecnie najem powierzchni w sercu miasta to wydatek rzędu nawet 30 /m2. W 2008 r. mała liczba inwestycji realizowanych w obszarze COB zatrzyma wzrost podaży, co przy nadal wysokim popycie spowoduje dalsze wzrosty czynszów w centrum miasta.
Wśród miast regionalnych najbardziej dynamiczny rozwój (w stosunku do obecnych zasobów) charakteryzował będzie Katowice, choć na jego wyraźne efekty trzeba będzie poczekać nie rok, ale 2 - 3 lata. Rewitalizacja dużych obszarów poprzemysłowych zlokalizowanych w centrum miasta stwarza deweloperom szerokie możliwości inwestycji w nowoczesne powierzchnie biurowe. Dział Badań i Analiz Emmerson szacuje, że wzrost zasobów biurowych na katowickim rynku w perspektywie dwuletniej wyniesie około 150 000 - 170 000 m2.
Drugim liderem wzrostów będzie Kraków. Szacujemy, że zasoby powierzchni biurowej miasta mogą powiększyć się nawet o ponad 100 000 m2 w ciągu dwóch najbliższych lat. W 2008 roku rozpoczęła bądź rozpocznie się tutaj budowa m.in. Centrum Biurowego Kazimierz, Meduzy przy ul. Mogilskiej oraz pierwszego biurowca z prawdziwego zdarzenia na Zabłociu - Diamante Plaza. Kontynuowana będzie rozbudowa Kraków Business Park w Zabierzowie oraz Centrum Biurowego Azbud. Ostatnimi czasy kolejni inwestorzy ujawnili swoje ambitne plany zwiększenia udziału w rynku poprzez tworzenie nowych obiektów. W okolicach ul. Bora - Komorowskiego oraz ul. Dobrego Pasterz swoje centrum biurowo-hotelowo-handlowe zamierza stworzyć Maryland Real Estate. Pomiędzy ul. Powstańców Wielkopolskich a ul. Dekerta swój biurowy kompleks o powierzchni 24 000 m2 planuje Quinlan Private Golub. Więcej również wiemy o inwestycji Echo Investment przy ul. Lea. Biurowiec klasy A będzie miał ok. 12 tys. m2 powierzchni użytkowej. Zainteresowane obiektem firmy zapewne zmartwi wiadomość, że został on w całości wynajęty przez Fortis Bank Polska zanim po raz pierwszy wbito łopatę w ziemię przy jego budowie.
W trendzie wzrostowym (jeśli chodzi o podaż powierzchni biurowej) pozostaną również Wrocław, Poznań oraz Łódź. We Wrocławiu planowane jest zakończenie kilku spektakularnych inwestycji biurowych: Grunwaldzki Center, Office Interiors, Centrum Biurowe Globis. Nie inaczej będzie w Poznaniu, gdzie do użytku oddane zostaną Nowe Garbary, Centrum Biurowe Omega oraz I etap Malta Office Park, a także w Łodzi: I etap CrossPoint, Textorial Park oraz inwestycja Globe Trade Center przy ul. Kościuszki.
W 2008 r. przewidujemy stabilizację czynszów na obecnych poziomach: w Krakowie (14 - 17 ), we Wrocławiu (14 - 16 ), w Poznaniu (13 - 15 ) oraz nieznaczne wzrosty w nieco tańszej Łodzi. Warto jednakże zauważyć, że przy stałych stawkach czynszu aprecjacja złotego względem euro oraz dolara, czyli walut, w których głównie kwotowane są czynsze, oznacza dla właścicieli biurowców realny spadek wpływów z najmu. Ten czynnik może zmusić zarządców do niewielkiego podniesienia stawek.
Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. przewiduje podtrzymanie zainteresowania zakupem powierzchni biurowych przez instytucje finansowe w tym zagraniczne oraz krajowe fundusze inwestycyjne. Szczególnie aktywne będą krajowe TFI. W ostatnim czasie utworzenie następnych funduszy nieruchomości zapowiedziały: BZ WBK AIB, BPH oraz Skarbiec. Planują one zebrać od klientów (w przypadku Skarbca wyłącznie instytucjonalnych) około 1 mld zł, które zostaną przeznaczone na zakup nieruchomości komercyjnych, w tym biurowców.
Kolejne transakcje kupna-sprzedaży dotyczyć będą zarówno biurowców w stolicy, jak i najbardziej prestiżowych obiektów w innych miastach.
Niski wskaźnik pustostanów oraz wysokie stawki czynszu w najbardziej zasobnych w nowoczesną powierzchnię biurową aglomeracjach powodują pojawianie się kolejnych ośrodków na biurowej mapie Polski. Do grona miast, które prestiżowymi biurowcami będą walczyć o kolejnych zagranicznych inwestorów dołączą: Szczecin (Baltic Business Park), Rzeszów (Rzeszów Towers), Lublin oraz Bydgoszcz. W samym Szczecinie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową szacowane jest na ponad 135 tys. m2. Miastami średniej wielkości mogą zainteresować się nie tylko nowi inwestorzy, ale również obecni już na polskim rynku, dla których przeniesienie siedziby będzie dobrym sposobem na redukcję kosztów.
Źródło: Emmerson
Safin - Pon Mar 24, 2008 5:49 pm
[w stosunku do obecnych zasobów]
magia liczb. łatwiej być niezłym w %, gdy sie wychodzi z jaskini Uszoka
Poza tym, to tylko prognozy ktore trzeba skorygować pod kątem tak zwanej "ściemy wyborczej". Rewitalizacja centrum Kato przerasta obecne władze razem z ich kadrami nie tylko organizacyjnie, ale i mentalnie.
(mowiac władze, mam na mysli nie tylko Piotra Uszoka, ale całe jego zaplecze, czyli Forum Samorządowe, PiS, czy leniwie biernych PO i LiD)
miglanc - Pon Mar 24, 2008 10:03 pm
@Safin no nie do konca tak. W Katowicach w najblizszych latach wg zapowiedzi w miare pewnych powstanie wiecej powierzchnii biurowych niz w Trojmiescie i Poznaniu.
MephiR - Pon Mar 24, 2008 10:32 pm
Szkoda, że w zestawieniach nie bierze się pod uwagę całego GOP-u, tak jak jest to w przypadku trójmiasta. Zawsze wtedy uzbierałaby się większa liczba powierzchni. Przecież w Bytomiu, Chorzowie i Gliwicach planowane jest trochę ciekawych biurowców, więc nasza pozycja byłaby nieco lepsza...
Safin - Pon Mar 24, 2008 10:35 pm
Ale rozwój liczą od stanu obecnego. Dlatego mamy największy procent. A na chwilę obecną u nas jest lipnie.
Ale ogólnie kierunek cieszy. Oby coś jeszcze z tego wyszło.
salutuj - Wto Mar 25, 2008 12:21 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
salutuj - Wto Mar 25, 2008 12:22 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
Bartek - Wto Kwi 22, 2008 5:50 am
W sumie nic nowego, ale kolejny pozytywny artykuł w pb.pl na temat naszego regionu
Inwestorzy docenili Śląsk
Zalety atrakcyjnej lokalizacji i wysokiego standardu biur dostrzegają także firmy lokalne, które rozwijają się i podnoszą swój status.
Potencjał Śląska - najszybciej rozwijającego się rynku biurowego w kraju - dostrzegają zarówno deweloperzy, jak i międzynarodowe firmy doradcze, które otwierają tu swoje siedziby. Na efekty rozpoczynanych inwestycji trzeba będzie jednak poczekać co najmniej dwa lata. Specjaliści szacują, że w tym czasie powierzchnia biurowa regionu wzbogaci się o ponad 150 tys. mkw.
Nowe centrum miasta
Swoje pięć minut przeżywają Katowice. W centrum miasta, w pobliżu ulicy Francuskiej i naprzeciwko gmachu Biblioteki Śląskiej, wyrośnie wkrótce Centrum Biurowe Francuska. Obiekt będzie gotowy w trzecim kwartale 2009 roku. W kompleksie stawianym przez Globe Trade Center znajdzie się ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia. Zajęły się tym dwie międzynarodowe firmy: Cushman Wakefield i Knight Frank.
Ten sam deweloper realizuje również inwestycję przy ulicy Mikołowskiej nieopodal śródmieścia Katowic. W tym obiekcie powstaną nie tylko biura, ale też mieszkania. Na tym nie koniec - spółka Echo Investment już zapowiada budowę w pobliżu biurowca co najmniej dwa razy większego.
W mieście obecny jest również węgierski deweloper Tri Granit, który na terenie dawnej kopalni Gottwald realizuje ogromny projekt Silesia City Center. Jego pierwszą część stanowiło największe w regionie centrum handlowe Silesia City Center, otwarte dwa lata temu. Teraz rusza trzeci etap inwestycji: nowoczesne budynki biurowe też o nazwie Silesia Office Towers przy ulicy Chorzowskiej. Projekt powstał w warszawskiej pracowni Stefana Kuryłowicza. Znany architekt zaplanował dwie wieże: 34- i 15-kondygnacyjną o elewacjach pokrytych siatką w biało-czarną szachownicę.
Poprzemysłowo
Nowoczesne biurowce powstaną także w północnej części Katowic, w dzielnicy Wełnowiec na terenach postindustrialnych: w byłej drukarni oraz na gruntach Huty Silesia. Zdaniem ekspertów, te obszary dają nieograniczone możliwości inwestycyjne. Przykład? W kompleksie obiektów górniczych kopalni węgla kamiennego Gliwice z 1912 roku znajduje się dziś najnowocześniejsze w regionie Centrum Edukacji i Biznesu Nowe Gliwice (otwarcie nastąpi w maju).
Monumentalne budynki cechowni i łaźni przyciągają uwagę strzelistą, 45-metrową wieżą ciśnień i unikatową architekturą przemysłową.
Kopalnia zakończyła działalność we wrześniu 1999 r. Na rewitalizację zabytku Gliwice otrzymały w 2003 r. dotację z Unii: 9,5 mln euro, a miasto wyłożyło kolejne 4,5 mln zł. Prace budowlane ruszyły w 2005 roku.
Dawna cechownia mieści teraz aulę, a górnicze łaźnie - nowoczesne sale wykładowe. Sąsiednią maszynownię przeznaczono na biura i inkubator przedsiębiorczości. Mimo że oficjalnie otwarcie nastąpi dopiero w maju, wszystkie biura w dawnej kopalni już wynajęto. Chętne firmy, którym to się nie udało, umieszczono na liście rezerwowej.
To niejedyny przykład udanej rewitalizacji. Nowy wygląd zyskały również budynki dawnej drukarni przy alei Korfantego w Katowicach. Zmieniają się w kompleks biurowy Rein-hold Center z blisko 13 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeszcze w tym roku zostanie zakończony pierwszy etap inwestycji: do użytku zostanie oddanych 5 tys. mkw. W obiekcie ulokują się m.in. firmy IT i call center.
Na gruntach dawnej Huty Baildon powstaną z kolei biurowce Silesia Business Park. Kompleks czterech identycznych jedenastokondygnacyjnych budynków o powierzchni 10 tys. mkw. każdy wybuduje Skanska. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. Dwa pierwsze biurowce zostaną oddane do końca 2009 r.
Dobre prognozy
Skąd bierze się takie zainteresowanie inwestorów tym regionem?
- Moim zdaniem, uwaga deweloperów skupia się przede wszystkim na Katowicach. Atutem miasta jest duży rynek pracy i dobra komunikacja - ocenia Janusz Garstka, ekspert firmy Knight Frank.
Tę opinię podziela Marek Wollnik, dyrektor zarządzający w firmie Metropolis.
- Rynki pracy w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie oraz innych większych polskich miastach są już nasycone. Dlatego uwaga inwestorów zagranicznych skierowana jest dziś na Śląsk - uważa.
Inne powody?
- W Katowicach brakuje nowoczesnych powierzchni, tutejsze biurowce są całkowicie wynajęte. W pozostałych stolicach regionów, szczególnie we Wrocławiu i Krakowie, konkurencja jest bardzo duża. Ponadto podaż atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych działek jest ograniczona - dodaje Tomasz Subocz z firmy King Sturge.
Wszyscy są zgodni, że w najbliższych latach perspektywy rozwoju lokalnego rynku biurowego będą równie dobre.
- Rozpoczyna się lub jest przygotowywana budowa ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowej, która będzie udostępniona do 2010 r. To jednak nie zaspokoi popytu. Winne są wieloletnie opóźnienia w regionie, bo przez kilka lat inwestycje biurowe koncentrowały się w Warszawie i innych większych miastach - opowiada Marek Wollnik.
Zdaniem Tomasza Subocza z King Sturge, niezbędna jest promocja całego regionu.
- Dzięki nowym inwestycjom biurowym, mieszkaniowym, infrastrukturalnym oraz rewitalizacji centrum i okolic, miasto będzie bardziej atrakcyjne zarówno dla przyszłych inwestorów, jak i dla mieszkańców, bo to oni ostatecznie zdecydują, czy chcą pracować w nowych nowoczesnych biurowcach - sumuje ekspert.
pb.pl 22.04.2008
Iluminator - Wto Kwi 22, 2008 1:21 pm
^^^ Takie artykuły są bardzo ważne i to w takiej gazecie jak PB.
mark40 - Wto Kwi 22, 2008 1:27 pm
I co jeszcze ważne, nie jest to juz tylko opinia metropolis
absinth - Czw Kwi 24, 2008 10:28 am
tak tylko
[...]
W podobnej sytuacji jak Łódź są dwa dynamicznie rozwijające się miasta - Wrocław i Katowice. Tu również przyrost nowych powierzchni biurowych przekroczy grubo 100 procent.
[...]
Piotr Brzózka - POLSKA Dziennik Łódzki
, oby coraz czesciej mozna bylo czytac takie info w prasie... bialy wywiad to wychwyci
maniak - Pią Kwi 25, 2008 9:41 pm
W dzisiejszym DZ Polska piszą, że "jest zielone światło dla wieżowców w Centrum Katowic". UM może już prowadzić postępowania wydawania decyzji o warunkach zabudowy wysokich budynków. Podobno do tej pory 5 takich wniosków było wstrzymanych.
:]
Qba - Sob Kwi 26, 2008 6:44 am
czyli Studium faktycznie wydane Panowie teraz tylko czekać na las żurawi w naszym mieście
salutuj - Sob Kwi 26, 2008 8:26 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
Wit - Sob Kwi 26, 2008 9:29 am
optymista z Ciebie
heniek - Sob Kwi 26, 2008 10:02 am
A ja jestem optymistą, ale wyrozumiałym ufam że za rok będziemy mieli w budowie trzy wysokościowce i będzie to wyglądać bardzo ciekawie
Bartek - Sob Kwi 26, 2008 5:21 pm
W dzisiejszym DZ Polska piszą, że "jest zielone światło dla wieżowców w Centrum Katowic". UM może już prowadzić postępowania wydawania decyzji o warunkach zabudowy wysokich budynków. Podobno do tej pory 5 takich wniosków było wstrzymanych.
:]
A coś jeszcze więcej pisze?
maniak - Wto Kwi 29, 2008 8:13 pm
W dzisiejszym DZ Polska piszą, że "jest zielone światło dla wieżowców w Centrum Katowic". UM może już prowadzić postępowania wydawania decyzji o warunkach zabudowy wysokich budynków. Podobno do tej pory 5 takich wniosków było wstrzymanych.
:]
A coś jeszcze więcej pisze?
absinth - Pią Maj 02, 2008 10:13 pm
ze strony http://www.koniorstudio.pl
Rzepakowa:
Floriana
Wit - Pią Maj 02, 2008 10:41 pm
Separator pozytywnie... oryginał nic nie traci, nowa całość zyskuje.
Rzepakowa też mi się podoba, szczególnie niższa część
Qba - Sob Maj 03, 2008 7:17 am
Jak dla mnie ten projekt z Separatorem Bomba chciałbym żeby to powstało
salutuj - Sob Maj 03, 2008 7:57 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
absinth - Sob Maj 03, 2008 7:58 am
a nie chodzi Ci bardziej o trzecie nazwisko w tym przypadku?
salutuj - Sob Maj 03, 2008 8:25 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
chuck%norris - Sob Maj 03, 2008 8:45 am
Ten projekt pod nazwa separator jest super! Tylko gdzie mialby on powstac,ktore to miejsce???
Tequila - Sob Maj 03, 2008 8:54 am
Ten projekt pod nazwa separator jest super! Tylko gdzie mialby on powstac,ktore to miejsce???
Niegdziesiejszy Polmag - dzis bardziej znany jako Korfantego 2 - projekt o którym pisał już na tym forum bodajże Safin.
więcej:
http://pl.wikipedia.org/wiki/Separator_%28budynek%29
kropek - Sob Maj 03, 2008 11:20 am
Wszystkie ww. projekty można uznać za bardzo udane. Cieszy inwestcja na Zawodziu Teren położony tuz przy torach kolejowych zacznie jakoś wyglądać
Qba - Sob Maj 03, 2008 11:33 am
Jakie są realne szanse powstania tego projektu z separatorem bo tam pisze że inwestor prywatny , czy jest to prywatna Koniora?
qlomyoth - Sob Maj 03, 2008 11:50 am
Ja bym chyba jednak wolał, żeby separator od strony alei Korfantego wygladał tak jak na zdjęciach z czasów PRLu, żeby lśnił bielą jak kiedys;)
19duGens64 - Sob Maj 03, 2008 12:46 pm
Separator duży plus. Niech go wybielają, ale od strony Korfantego i tak tego nie będzie widać jeżeli zgodnie z planem zabudują Korfantego!
Jakie są realne szanse powstania tego projektu z separatorem bo tam pisze że inwestor prywatny , czy jest to prywatna Koniora?
Dokładnie. Pierwsze co mi się nasunęło, to że jest to projekt do gazetki Uszoka, przecież trzeba ciemnemu ludowi jakieś projekty w centrum pokazać.
Rzepakowa wygląda trochę jak przerobiony projekt tego co miało stanąć po zburzeniu budynku PKP, ale o tym jakoś cicho... Pasuje on tam w ogóle do tej Rzepakowej. Strasznie daleko to od Centrum.
Safin - Sob Maj 03, 2008 1:16 pm
Separator jest bardzo relany, bo własciciel Korfantego 2 i kilku innych kamienic w centrum Katowic juz od dawna sie do niego przymierzał. A teraz gdy jest juz wizka, to chyba jedyną przeszkodą moze być UM Katowice oraz...Rawa. Płynie tuż obok planowanego budynku. Jednak dla chcącego...
I kolejny raz nieoficjalne info ze strony GKW staje sie oficjalne ;
Bartek - Sob Maj 03, 2008 1:18 pm
Chciałbym żeby poniższy budynek powstał w ścisłym centrum miasta, np. na parkingu obok UM.
kropek - Sob Maj 03, 2008 1:34 pm
Chciałbym żeby poniższy budynek powstał w ścisłym centrum miasta, np. na parkingu obok UM.
^^ jest naprawde dobry
ale na parkingu obok UM widzialbym jednak cos niższego; niemniej dla takich obiektow jest mnóstwo miesjca w centrum miasta
Tequila - Sob Maj 03, 2008 2:12 pm
Być może budynek (a właściwie kompleks budynków) na Rzepakowej to projekt dla Polimex Develepomnet. Tyle ze tam mówiono o ulicy Jankego a nie Rzepakowej.
Jak dla mnie ten zespół budynków może powstać w okolicach Farmacolu za pętlą tramwajową tam gdzie miał być budowany MDA. (Rzepakowa 4 )
Iluminator - Nie Maj 04, 2008 8:42 am
Rzepakowa jest świetna!
A Separator średnio mi się podoba. Wygląda jak sama koncepcja urbanistyczna. To szkło to jest już elewacja?
salutuj - Nie Maj 04, 2008 10:13 am
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
bty - Nie Maj 04, 2008 5:28 pm
nie podoba mi się ta przebudowa seperatora. Jakieś to takie przycięzkawe i nieproporcjonalne.
maciek - Nie Maj 04, 2008 5:37 pm
Mnie się też nie podoba. Do ciekawej prostej bryły chcą dokleić geometrycznego węża. Słabe.
zibi - Nie Maj 04, 2008 7:22 pm
Mnie osobiście Separator się podoba - ciekawe połączenie tego starego budynku z nowoczesnością. Dodatkowe biura w Kato a więc ludzie w centrum.
salutuj - Nie Maj 04, 2008 7:31 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
GoldBoy - Pon Maj 05, 2008 8:35 pm
[...]
Energoaparatura zapowiedziała utworzenie spółki zależnej Enap Inwestment. Czym będzie się zajmowała?
- Posiadamy w Katowicach działkę, na której chcemy stworzyć Office Park. Planujemy budowę czterech , 6 kondygnacyjnych biurowców, o powierzchni ok. 3 tys. m. kw. To będą kameralne obiekty. W Katowicach są już biurowce o dużych powierzchniach, mieszczące bardzo dużo firm. Jest jednak wiele firm zainteresowanych małymi budynkami i to do nich skierowujemy naszą ofertę.
W okolicach września br. chcemy powołać spółkę i będziemy kontynuowali prace nad budową office parku. Ostatni budynek planujemy oddać ok. dwa lata po zawiązaniu spółki. Pierwszy budynek będzie oddany znacznie wcześniej.
http://energetyka.wnp.pl/energoaparatura-chce-z-gieldy-60-mln-zl,49248_1_0_0.html
absinth - Pon Maj 05, 2008 9:00 pm
[...]
Energoaparatura zapowiedziała utworzenie spółki zależnej Enap Inwestment. Czym będzie się zajmowała?
- Posiadamy w Katowicach działkę, na której chcemy stworzyć Office Park. Planujemy budowę czterech , 6 kondygnacyjnych biurowców, o powierzchni ok. 3 tys. m. kw. To będą kameralne obiekty. W Katowicach są już biurowce o dużych powierzchniach, mieszczące bardzo dużo firm. Jest jednak wiele firm zainteresowanych małymi budynkami i to do nich skierowujemy naszą ofertę.
W okolicach września br. chcemy powołać spółkę i będziemy kontynuowali prace nad budową office parku. Ostatni budynek planujemy oddać ok. dwa lata po zawiązaniu spółki. Pierwszy budynek będzie oddany znacznie wcześniej.
http://energetyka.wnp.pl/energoaparatura-chce-z-gieldy-60-mln-zl,49248_1_0_0.html
chodzi o to:
kropek - Pon Maj 05, 2008 9:09 pm
^^^ tylko powierzchnia sie nie zgadza ..
duze rozbierzności.
Piotreq - Pon Maj 05, 2008 10:24 pm
Separator byłby ok przy spełnieniu 2 założeń:
1. Zmiana elewacji na pasującą do nowego narośla.
2. Zostawiamy dla pieszyvh przejście pod/pomiędzy.
chuck%norris - Wto Maj 06, 2008 3:15 pm
Ten projekt biurowcow na floriana wcale nie jest fajny. One wygladaja troche jak podrasowane budynki mieszkalne...
absinth - Wto Maj 06, 2008 4:02 pm
mysle, ze jest calkiem ok jak na ta lokalizacje
np na Sokolskiej by mi sie to nie podobalo
salutuj - Wto Maj 06, 2008 5:53 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
Qba - Wto Maj 06, 2008 6:28 pm
to samo chciałem napisać że nieźle by sie wkomponowało w okolice AM aogólnie to budynki są ok , mi sie ta architektura bardzo podoba
kropek - Wto Maj 06, 2008 6:30 pm
Mi się podoba. Zakładajac że to cegła to jeden z takich mógłby spokojnie stanąć w sąsiedztwie Akademii Muzycznej.
np. na miejscu siedziby KHW
swoja droga projekt na Floriana jest IMO dobry
taxi - Czw Maj 08, 2008 4:26 pm
Rzepakowa:
Rzepakowa?
Ta Rzepakowa ulica?
ciekawe gdzie dokładnie,
dla mnie moze być
absinth - Nie Cze 15, 2008 7:53 pm
Najdroższe powierzchnie w Warszawie
Michał Proszowski, kad 15-06-2008, ostatnia aktualizacja 15-06-2008 16:06
Najmniej wolnych powierzchni jest w Szczecinie i Krakowie. Mimo to stawki w tych miastach są znacznie niższe od ofert ze stolicy
Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem udziału w rynku nowoczesnych powierzchni biurowych. Znajduje się tutaj blisko 69 proc. wszystkich zasobów kraju. Jednak powierzchnia w miastach regionalnych jest znacznie tańsza, średnio najemcy płacą 14 – 18 euro miesięcznie za mkw., tymczasem w Warszawie 28 – 30 euro za mkw. W efekcie międzynarodowe koncerny wolą ulokować część swojej działalności, np. księgowość czy IT, w innych niż stolica miastach. Z raportu DTZ wynika także, że coraz większym zainteresowaniem najemców, a co za tym idzie również deweloperów, cieszy się Pomorze, w szczególności Trójmiasto i Szczecin.
Trójmiasto i Szczecin
Całkowita powierzchnia biurowa w Trójmieście szacowana jest na 235 tys. mkw. Prym wiedzie Gdańsk, w którym zlokalizowana jest ponad połowa biurowców. Choć w 2007 roku oddano do użytku zaledwie 12 tys. mkw., jednak na najbliższe lata przewidywany jest pięciokrotny wzrost liczby kończonych inwestycji. Średnia cena za jeden mkw. wynosi tutaj od 14 do 17 euro miesięcznie. Zgodnie z prognozami stawki mogą wzrosnąć o kolejne 1 – 2 euro w ciągu najbliższego roku.
Szczecin oferuje znacznie skromniejsze zasoby, obecnie w tym mieście istnieje 75 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W bieżącym roku nie przewidziano oddania żadnej nowoczesnej powierzchni biurowej. Ma się to jednak zmienić w 2009 r., kiedy pojawi się kolejne 14 tys. mkw. Miesięczny najem 1 mkw. kosztuje w tym mieście 8 – 11 euro.
Kraków i Katowice
Dziś najszybciej rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się w Krakowie. Analitycy DTZ przewidują, że tempo jego rozwoju ulegnie jeszcze większemu przyspieszeniu. Według nich w bieżącym roku zostaną oddane do użytku 53 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w 2010 r. – prawie trzy razy więcej.
Jednocześnie zainteresowanie najmem biura jest bardzo duże. W ubiegłym roku najemcy szukali do wynajęcia 80 tys. mkw., co stanowi 100-proc. wzrost popytu w porównaniu z notowanym w 2006 r. Biura, które w tym roku będą gotowe do wynajęcia, zostały już w 70 – 80 proc. wynajęte na podstawie umówi typu pre-let. Analitycy przewidują, że zainteresowanie krakowskimi powierzchniami nie osłabnie, nie brak dużych międzynarodowych spółek szukających miejsca dla swych centrów usługowych (BPO) ani firm już obecnych na krakowskim rynku rozglądających się za nowszą powierzchnią o wyższym standardzie.
Ceny najmu metra kwadratowego powierzchni klasy A i B wzrosły w ciągu ostatniego roku o 2 – 3 euro. Obecnie stawki w dobrych lokalizacjach wahają się od 16 do 18 euro. Eksperci DTZ przewidują ich dalszy wzrost. W Katowicach natomiast oddano w ubiegłym roku 12,6 tys. mkw. powierzchni. Analitycy szacują jednak, że na koniec 2008 zostanie oddanych kolejnych 36 tys. mkw. Mała liczba inwestycji jest tutaj związana przede wszystkim z procedurami administracyjnymi, przez które wstrzymano realizację wielu projektów. Na przykład przez długi czas deweloperzy przymierzający się do budowy wysokich biurowców mieli związane ręce, bo ich plany wstrzymywał brak tzw. studium aeronautycznego przygotowanego ze względu na lotnisko Muchowiec.
Poznań i Wrocław
W Poznaniu w ciągu ostatnich dwóch lat oddano do użytku około 21 tys. mkw. nowoczesnych biur. Podobnie jak w pozostałych miastach Polski liczba ta ma znacznie wzrosnąć. Według analiz w latach 2009 – 2010 może się pojawić aż 90 tys. mkw. nowoczesnych biur. Średnia koszt najmu wynosi od 12 do 14 euro za mkw., jednak tutaj również przewidywane są podwyżki w skali 1 – 2 euro za mkw.
Największy przyrost nowoczesnych powierzchni we Wrocławiu jest przewidywany w bieżącym roku. Jeżeli potwierdzą się analizy, pojawi się blisko 120 tys. mkw. To ponad trzy razy więcej niż w ubiegłym roku. Stawki najmu w stolicy Dolnego Śląska kształtują się na poziomie 16 – 18 euro za mkw. na miesiąc i w ciągu najbliższych 6 – 12 miesięcy nie powinny się zmienić. Popyt na wrocławskie biurowce pozostaje wysoki. Jest to efekt lokowania działalności typu BPO, biura wynajęła m.in. spółka Google, HP i UPS. Ponadto w mieście tym ulokowały się instytucje finansowe, np. Credit Suisse, Alior i Eurobank. W ubiegłym roku 90 proc. powierzchni dostarczonej wynajęto na zasadzie pre-let.
Udział w rynku nowoczesnej powierzchni biurowej
68,9 proc. Warszawa
7 proc. Kraków
6 proc. Trójmiasto
5,6 proc. Wrocław
4 proc. Katowice
3,9 proc. Poznań
2,6 proc. Łódź
1,9 proc. Szczecin
Źródło : Rzeczpospolita
BEZETWU - Nie Cze 15, 2008 9:01 pm
Patrząc wstępnie na te wyniki to wcale to źle nie wygląda u nas. Wyprzedzamy większy od nas Poznań, Łódź i Szczecin, a gdyby "rozbic" trójmiasto być może też bylibyśmy wyżej. Jeszcze to nieszczęsne studium...Ale Warszawa miażdży.
Bartek - Nie Cze 15, 2008 9:34 pm
Przy tym biurowcu co budują koło Castoramy obok A4 to stoi już podstawa żółtego żurawia. Ciekawe czy faktycznie będzie on wyglądał tak jak to można było tutaj zobaczyć na forum i przy okazji się przestraszyć :/
salutuj - Nie Cze 15, 2008 9:43 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
absinth - Nie Cze 15, 2008 9:45 pm
mniej wiecej tak jak Katowic, poki co
absinth - Wto Cze 17, 2008 9:39 am
DTZ prognozuje wzrost nowoczesej powierzchnii biurowej w tych miastach:
d-8 - Wto Cze 17, 2008 11:02 am
to my powinnismy byc numerem 2.
ale sami sobie jestesmy winni. ostatnie pare lat dają się we znaki... niestety.
cieszy mimo wszystko pozycja przed pozkiem i łodzią. tyle chociaż
absinth - Wto Cze 17, 2008 11:15 am
w innym zestawieniu bylismy tez jako same Katowice przed Trojmiastem. Chyba w raporcie Emmersona albo Lasalle, ale dokladnie nie pamietam.
Mysle zejako GOP bedziemy przed Trojmiastem (Gliwice powinny trocge dac pow. biur. zwlaszcza w tym parku biurowym, ktory tam ma powstac - niestety nie wiem na ile sa to realne plany)
mark40 - Wto Cze 17, 2008 11:55 am
(Gliwice powinny trocge dac pow. biur. zwlaszcza w tym parku biurowym, ktory tam ma powstac - niestety nie wiem na ile sa to realne plany)
A Chorzów? 3 zaawansowane projekty dajace 10 tys m2 biur klasy A (to nie duzo ale zawsze coś) Trigranit też planuje wybudować sporą ilość. W Bytomiu też będa budowac Bytom Square na 17 tys m2.
MephiR - Wto Cze 17, 2008 11:59 am
Planowane 22 400 m2 powierzchni klasy A w ramach 4 inwestycji w Bytomiu też przysłużyłoby się wyższej pozycji GOP-u w tej stawce.
Edit: Mark, uprzedziłeś mnie z Bytomiem .
Edit2: W kupie siła, dlatego trzeba walczyć aby w rankingach brano pod uwagę całą konurbację, a nie tylko Katowice. Gdańsk, Gdynia i Sopot też znacznie gorzej wypadałyby w tych zestawieniach, gdyby nie były uznawane za Trójmiasto.
absinth - Wto Cze 17, 2008 12:31 pm
W kupie siła, dlatego trzeba walczyć aby w rankingach brano pod uwagę całą konurbację, a nie tylko Katowice.
imo trzeba lawirowac
tzn wtedy kiedy jest korzystniejsze dla przyciagniecia inwestycji pokazanie jedynie danych dotyczacych danego miasta (np bezrobocie, tereny zielone etc - glownie dane podawane w % choc nie tylkojak np srednie zarobki w Kato ) to nalezy pokazywac tylko to miasto, Jesli zas jakies dane korzystniej wypadaja w ujeciu aglomeracyjnym wowczas nalezy podawac te dane - beda to glownie dane w liczbach bezwglednych, typu liczba mieszkancow, liczba powierzchni biurowych etc, liczba uczelni, instytucji klurtury, miejsc w kinach
Safin - Wto Cze 17, 2008 12:32 pm
Oby tylko Sosnowiec nie czuł się niesłusznie wliczany, tłamszony
MephiR - Wto Cze 17, 2008 12:37 pm
imo trzeba lawirowac
tzn wtedy kiedy jest korzystniejsze dla przyciagniecia inwestycji pokazanie jedynie danych dotyczacych danego miasta (np bezrobocie, tereny zielone etc - glownie dane podawane w % choc nie tylkojak np srednie zarobki w Kato ) to nalezy pokazywac tylko to miasto, Jesli zas jakies dane korzystniej wypadaja w ujeciu aglomeracyjnym wowczas nalezy podawac te dane - beda to glownie dane w liczbach bezwglednych, typu liczba mieszkancow, liczba powierzchni biurowych etc, liczba uczelni, instytucji klurtury, miejsc w kinach
Całkowicie się z Tobą zgadzam, bo gdy w przypadku bezrobocia obejmie się Świętochłowice i Bytom, to średnia zbytnio nie będzie nadawać się do chwalenia. W kwestii terenów zielonych, cała konurbacja wypada chyba bardzo dobrze, więc to należałoby promować w kupie...
mark40 - Wto Cze 17, 2008 1:07 pm
Ciekawe, czy kiedyś dojdziemy do takiego momentu, że będziemy sie mogli chwalić całą aglomeracją we wszystkim. Tzn nie musimy dojść do takiego poziomu jak same Katowice ale, zeby chociaż bezrobocie w każdym mieście oscylowało 5-6%, z zarobkami będzie juz gorzej osiągnąć takie jak w Kato, ale wokół są też dosyć wysokie. Całe śląskie stoi pod tym względem wysoko.
Ile tam w Gliwicach planuje się m2 biur? Park biurowy sie planuje i coś jeszcze?
Darkat - Wto Lip 01, 2008 7:20 pm
nie wiem czy jest wątek o tym biurowcu który jest budowany przy A4 i Granicznej koło Praktikera ale zdaje sie że budynek będzie miał parking poddziemny z dosyć głębokiego wykopu zczynają wystawiać filary. Budynek bedzie na planie kwadratu i będzie przylegał do zjazdu z A4 na Graniczną. Nie wypełnia do końca działki a szkoda mimo to dosyć duży ten wykop więc może coś w planach się zmieniło
d-8 - Śro Lip 02, 2008 6:19 am
drugi żuraw jest juz przy praktikerze na budowie biurowca
absinth - Śro Lip 02, 2008 7:54 am
to sa te zurawie, ktore wczesniej pracowaly na GreenParku
ARTURO - Śro Lip 02, 2008 8:18 am
Czy ma ktoś wizualizację tego biurowca powstającego przy Praktikerze?
absinth - Śro Lip 02, 2008 8:37 am
Ilu wrzucil kiedys w watku [Katowice] Inwestycje taka wizke:
http://www.skypartners.pl/inw.jpg
Iluminator - Śro Lip 02, 2008 10:35 am
Zastrzegam, że nie wiem czy to jest ta inwestycja
Ze szczątkowych informacji które posiadam wynikałoby, że to może być to.
maniak - Sob Lip 05, 2008 7:13 pm
Coś mi się wydaje, ze tam miejsca nie ma, żeby coś takiego postawić. Może będzie wyżej a wężej??
Darkat - Nie Lip 06, 2008 3:04 pm
no panowie co to tam może być bo dzisiaj z nowu zlustrowałem wykop i nie wygląda żeby to miało być to co przedstawił Iluminator wygląda to na coś bardziej poważnego. Wykop obejmuje prawie że całą działkę jest głęboki będzie parking podddziemny pewnie i jest za duży jak na tamten budynek
Darkat - Nie Lip 06, 2008 3:17 pm
na potwierdzenie kilka fotek
http://i18.photobucket.com/albums/b142/ ... 1215357177
http://i18.photobucket.com/albums/b142/ ... 1215357176
a na trzeciej porównując z sąsiednim Praktikerem widać jak duży jest wykop
http://i18.photobucket.com/albums/b142/ ... 1215357409
może absinth znowu by wykorzystał swe magiczne możliwości
BEZETWU - Nie Lip 06, 2008 10:46 pm
a na trzeciej porównując z sąsiednim Praktikerem widać jak duży jest wykop
http://i18.photobucket.com/albums/b142/ ... 1215357409
Haha moze budują koljny market
A tak na poważnie to jak to jest mozliwe zeby nikt nie wiedzial co tam powstanie jak juz stawiają fundamenty. Pewnie Ószok tez nic o tym nie wie a wydał pozowlenie na budowe. To co ma powstać nie powstaje a to czego miało nie byc nagle wyrasta jak grzyb po deszczu. To miasto jest źle zarządzane
MephiR - Pon Lip 07, 2008 6:47 am
A tak na poważnie to jak to jest mozliwe zeby nikt nie wiedzial co tam powstanie jak juz stawiają fundamenty. Pewnie Ószok tez nic o tym nie wie a wydał pozowlenie na budowe. To co ma powstać nie powstaje a to czego miało nie byc nagle wyrasta jak grzyb po deszczu. To miasto jest źle zarządzane
Chyba trochę przesadzasz. To tylko sprawa inwestora, czy chce reklamować swoje przedsięwzięcie, czy nie. UM raczej nie ma obowiązku głośno informować o każdej prywatnej inwestycji w mieście...
bty - Pon Lip 07, 2008 8:31 am
Ludzie, przecież tam jest na pewno jakaś tablica informacyjna, ruszcie się sprzed kompów jak was tak to gryzie!
Tequila - Pon Lip 07, 2008 8:40 am
Ludzie, przecież tam jest na pewno jakaś tablica informacyjna, ruszcie się sprzed kompów jak was tak to gryzie!
Ja bym sie nawet ruszył - tyle że poruszanie ze złamana nogą jest raczej kłopotliwe
d-8 - Pon Lip 07, 2008 8:59 am
Ludzie, przecież tam jest na pewno jakaś tablica informacyjna, ruszcie się sprzed kompów jak was tak to gryzie!
owszem. jest.
bylem i widzialem.
wizualki nie uswiadczysz jednak...
Iluminator - Pon Lip 07, 2008 10:14 am
Zapewne nie ma, bo nie ma się czym chwalić :/
Obym się mylił. Cieszy jedynie fakt, że kolejna dziura urbanistyczna zostanie zalepiona i przybędzie pow. biurowej i miejsc pracy.
P.S. Mogło być gorzej: jakiś kolejny blaszak lub składowisko palet
Pogromca - Pon Lip 07, 2008 10:28 am
Ludzie, przecież tam jest na pewno jakaś tablica informacyjna, ruszcie się sprzed kompów jak was tak to gryzie!
Takie coś było w Maju
MephiR - Pon Lip 07, 2008 10:47 am
AB-Projekt projektował przebudowę Biprohutu w Gliwicach. Ich koncepcje nie są bardzo wtórne... :/ Możecie sami sprawdzić - http://www.ab-projekt.com.pl
Kolo Colo - Pon Lip 07, 2008 11:22 am
Z tego, co się dowiedziałem, to budynek będzie miał 7 kondygnacji plus 2 podziemne. Wizualizacja niedostępna:)
Tequila - Pon Lip 07, 2008 11:27 am
Inwestycja ta nosi nazwę Biurowiec Atrium
absinth - Pon Lip 07, 2008 2:42 pm
Mogło być gorzej: jakiś kolejny blaszak lub składowisko palet
jesli tam mialby powstac potworek to jednak wolalbym skup palet, bo taki skup jednego dnia jest a drugiego juz nie z budynkiem jest gorzej...
btw
na placu budowy stoja juz dwa zurawie i praca wre
Tequila - Pon Lip 07, 2008 2:48 pm
Wg informacji z sieci - ta sama spółka inwestowała w ten duży budynek Green Parku
absinth - Pon Lip 07, 2008 3:18 pm
ale to juz bylo...
Teq juz byla o tym info na forum, ale zawsze warto przypomniec
Tequila - Pon Lip 07, 2008 3:27 pm
Jeszcze 2 tygodnie wstecz nie miałem zbyt dużo czasu by czytać forum.
Bartek - Pon Lip 07, 2008 4:14 pm
Hmm, pewnie skoro żyjemy w niewiedzy to tym lepiej dla nas
Darkat - Pon Lip 07, 2008 5:04 pm
dowiemy sie za dwa lata jak ukończą Zresztą tym nowo oddanym budynkiem Green Park też sie nie chwalili a szkoda bo np. taki GTC od samego patrzenia na ich wizualki aż chce się tam pracować i zachęca to petencjalnych najemców
absinth - Wto Lip 08, 2008 11:52 am
Inwestycja biurowa przy ul. Ofiar Katynia t/j obok Praktikera przy A4
Bartek - Pią Lip 11, 2008 8:42 pm
Fotki z dzisiaj. Wykop robi wrażenie, ale niestety z fotkami też ciężko. Jedyna możliwość to dorwania kogoś kto mieszka na Paderewie i ma okna na budowę Dziur w płocie nie uświadczyłem, a jak wszedłem za bramę to mnie przegonili bo BHP itd...
jemu to naprawdę musi być gorąco!
Taki tam motyw
kiwele - Pią Lip 11, 2008 8:46 pm
To ostatnie zdjecie to zalacznik do studium anty-aeronautycznego?
Bartek - Pią Lip 11, 2008 8:48 pm
To ostatnie zdjecie to zalacznik do studium anty-aeronautycznego?
Wręcz przeciwnie! Foto pokazuje że można pogodzić latanie z budynkami
kiwele - Pią Lip 11, 2008 9:00 pm
Domaluj nowy hotel czy tez biurowiec na miejscu skate-parku i bedziesz mial katowickie wydanie 9/11.
PS. Nie boj sie, wiem, ze prawdziwe podejscie do ladowania, by byc w osi pasa jest jeszcze o nastepne 100-150 m dalej. Ten szybowiec chyba leci troche na ukos, na razie moze sobie pozwolic.
Bartek - Pią Lip 11, 2008 9:10 pm
Domaluj nowy hotel czy tez biurowiec na miejscu skate-parku i bedziesz mial katowickie wydanie 9/11.
PS. Nie boj sie, wiem, ze prawdziwe podejscie do ladowania, by byc w osi pasa jest jeszcze o nastepne 100-150 m dalej. Ten szybowiec chyba leci troche na ukos, na razie moze sobie pozwolic.
Hmm, a Ty to tak serio piszesz? Bo nie wiem czy mnie nie wkręcasz?
kiwele - Sob Lip 12, 2008 12:12 pm
Domaluj nowy hotel czy tez biurowiec na miejscu skate-parku i bedziesz mial katowickie wydanie 9/11.
PS. Nie boj sie, wiem, ze prawdziwe podejscie do ladowania, by byc w osi pasa jest jeszcze o nastepne 100-150 m dalej. Ten szybowiec chyba leci troche na ukos, na razie moze sobie pozwolic.
Hmm, a Ty to tak serio piszesz? Bo nie wiem czy mnie nie wkręcasz?
salutuj - Sob Lip 12, 2008 12:22 pm
www.pajacyk.pl - Wejdź i nakarm głodne dziecko
Pogromca - Sob Lip 12, 2008 2:53 pm
Dziur w płocie nie uświadczyłem, a jak wszedłem za bramę to mnie przegonili bo BHP itd...
9-tego zrobiłem pare fotek ale zapomniałem wrzucić
Udało mi się znalezc małą dziurke na parkingu z McDonaldsa :>
Też polowałem na ujęcie z samolotem w tle ostatnio fajnie to zaczyna wyglądać, samoloty nad "miastem", wprawdzie mam nadzieje że skończy się na szybowcach i nic "cięzszego" nie będzie
heniek - Sob Lip 12, 2008 3:54 pm
too chyba jest szybowiec
GoldBoy - Śro Lip 16, 2008 6:53 pm
Przy okazji oglądania informacji o biurowcu Ghelamco znalazłem taką ofertę:
DO WYNAJĘCIA - powierzchnie biurowe
Lokalizacja Katowice, al. Górnośląska - odległość od centrum 2,5 km
Dostępna powierzchnia do 2555 m2
680 m2 - 1 piętro
1040 m2 - 2 piętro
835 m2 - 3 piętro
budynek w trakcie realizacji - termin oddania do użytkowania: III kwartał 2008 r.
Standard powierzchni biurowej
Powierzchnia biurowa przygotowywana jest i oddawana pod indywidualne potrzeby przyszłego Najemcy - przy współpacy z architektem właściciela - na koszt właściciela - w standardzie klasy budynków B+.
- instalacja wentylacyjna, ogrzewania i klimatyzacji
- nowoczesna infrastruktura teleinformatyczna
- szybkie łącza internetowe
Parking
Płatny/ bezpłatny - w zależności od wynajętej powierzchni
Cena najmu
49,00 zł/m 2 + VAT
Opłaty dodatkowe
energia elektryczna
link
----
Ta wizualizacja była już na forum kontekście biurowca Atrium
absinth - Nie Sie 10, 2008 6:45 pm
Międzynarodowe firmy preferują większe siedziby
Dorota Kaczyńska 10-08-2008, ostatnia aktualizacja 10-08-2008 17:09
Podaż i popyt na nowoczesną powierzchnię ciągle rosną. W miastach regionalnych zwiększy się ona w najbliższych latach o ok. 50 – 70 proc.
Najbardziej rozwiniętym rynkiem biurowym nadal pozostaje Warszawa. W stolicy zasoby biurowe na koniec drugiego kwartału 2008 r. osiągnęły ponad 2,8 mln mkw. Równolegle do rynku warszawskiego rozwijają się tzw. miasta regionalne, czyli największe poza stolicą rynki w Polsce: Kraków, Wrocław, Katowice, Trójmiasto, Poznań, Łódź. – Do najbardziej dynamicznych miast regionalnych zaliczamy Kraków i Wrocław – zauważa Katarzyna Opalska, analityk z Działu Doradztwa w Cushman & Wakefield.
Czas na regionalne miasta
Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Krakowie szacowane są na około 350 tys. mkw., z czego ponad 60 proc. znajduje się w obiektach położonych poza centrum. Wolnej powierzchni praktycznie nie ma. A to zachęca deweloperów i inwestorów do dalszych przedsięwzięć. – W trakcie realizacji są obiekty biurowe, które powiększą istniejące zasoby o ok. 115 tys. mkw. Wśród obiektów znajdujących się w budowie najbardziej znaczące to: Kraków Business Park, Rondo Business Park, Diamante Plaza, Portus, Onyx i faza biurowa Galerii Kazimierz. W dalszych planach znajduje się ponad 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, z czego większość stanowią projekty przeznaczone na wynajem – opowiada Katarzyna Opalska.
Wrocław, w przeciwieństwie do stolicy Małopolski, wyrasta na drugie po Warszawie centrum zabudowy wysokiej. Oferuje ok. 260 tys. mkw. nowoczesnych biur, które podobnie jak w stolicy Małopolski również znajdują się poza centrum miasta.
– Zachodni obszar koncentracji wzdłuż ulic Legnickiej i Strzegomskiej w kierunku lotniska obejmuje większość istniejących parków biurowych. Strefa ta jest dziś najszybciej rozwijającym się rejonem powierzchni biurowych we Wrocławiu. Nowymi punktami na mapie biurowej Wrocławia stają się północ oraz tzw. południowe centrum, gdzie powstaje m.in. projekt Sky Tower – wyjaśnia Opalska. – We Wrocławiu w budowie znajduje się ok. 108 tys. mkw., natomiast w planach jest budowa nawet 400 tys. mkw.
Tuż za rynkami Krakowa i Wrocławia lokuje się Trójmiasto, które oferuje 230 tys. mkw., i Poznań – 180 tys. mkw. – Kolejne miasta, przed którymi otwierają się dopiero perspektywy dynamicznego rozwoju, to Katowice i Łódź, a rynki wschodzące to Lublin i Szczecin – twierdzi Katarzyna Opalska.
Ambitne plany
Utrzymujący się wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych sprawił, że poziom pustostanów jest bardzo niski. Stawki czynszów w miastach regionalnych wahają się od 16 do 19 euro za 1 mkw. miesięcznie.
– W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy odnotowaliśmy znaczny wzrost stawek w takich miastach, jak Wrocław czy Kraków. Czynsze wywoławcze w najlepszych projektach dochodzą tam obecnie do 17 – 20 euro za mkw. za miesiąc. Spowodowane jest to brakiem dostępnych powierzchni, gdyż współczynnik pustostanów jest w większości miast regionalnych niższy niż w Warszawie i nie przekracza 2 proc.– W większości przypadków nowo budowane obiekty wynajmowane są przed oddaniem projektu do użytkowania – mówi Anna Staniszewska z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w DTZ.
W ciągu ostatniego półtora roku rynki biurowe w miastach regionalnych, które od 2003 do 2004 r. borykały się z wysokim współczynnikiem pustostanów oraz spadającymi czynszami, odzyskały równowagę. Od 2006 r. przeważa na nich popyt nad podażą. – Z powodu wysoko wykwalifikowanej kadry oraz niższych niż w Warszawie kosztów operacyjnych oraz pracy wiele międzynarodowych firm zdecydowało się na przeniesienie działów księgowych, IT czy call centers do miast lokalnych, nie tylko do Wrocławia, Krakowa i Trójmiasta, ale także do Katowic, Poznania czy Łodzi. Oprócz międzynarodowych graczy istnieje spora grupa prężnie działających lokalnych firm, które, zachęcone dobrą koniunkturą, decydują się na wynajem nowoczesnych biur – opowiada Anna Staniszewska.
Ze względu na dużą ilość projektów w budowie lub też planowanych, które mają ważne pozwolenie na budowę, podaż w miastach regionalnych ma szansę wzrosnąć o 50 – 70 proc. w ciągu dwóch – trzech lat.
– Prawdopodobnie taka ilość nie zostanie wchłonięta jednocześnie. Rynki te są znacznie płytsze niż warszawski i liczba najemców gotowych do zasiedlania nowych powierzchni jest ograniczona – twierdzi Staniszewska – Już obserwuje się pierwsze symptomy spowolnienia na rynku wynajmu, co ma wpływ na wzrost konkurencji wśród deweloperów i oferowanie atrakcyjnych warunków potencjalnym najemcom.
Na obrzeżach czy w centrum
Wybór lokalizacji na biuro jest w znacznym stopniu determinowany działalnością przyszłego najemcy. – W przypadku mniejszych firm prowadzących działalność produkcyjną biura najczęściej zlokalizowane są w pobliżu zakładów, które rzadko znajdują się w obrębie dużych miast. W przypadku dużych koncernów centrala najczęściej znajduje się w Warszawie lub innym dużym mieście, a zakłady produkcyjne w mniejszych miejscowościach. Firmy świadczące usługi na zasadzie outsourcingu (BPO) lokalizują biura w dużych miastach, jak na przykład Kraków, Wrocław czy Poznań, ze względu na dostępność pracowników oraz komunikację. Jednak bardzo niewiele z nich działa w ścisłym centrum Warszawy, co się wiąże z koniecznością wynajmu relatywnie dużych powierzchni biurowych na przykład na działalność typu call centre czy regionalnego centrum administracyjnego – tłumaczy Erik Drukker, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w DTZ.
W ścisłych centrach dużych miast swoje siedziby mają najczęściej międzynarodowe instytucje finansowe, firmy doradcze i kancelarie prawne.
Firmy zagraniczne zainteresowane wynajmem biur poszukują powierzchni nowoczesnych, w obiektach klasyfikowanych jako A lub B. Zajmują także znacząco większe powierzchnie w budynkach niż przedsiębiorstwa krajowe. – Na przykład w tym roku spółka State Street wynajęła 11,6 tys. mkw. w krakowskim Centrum Biurowym Kazimierz, IBM oraz Accounting Plaza wynajęły łącznie 3 tys. mkw. w biurowcu Edison również w Krakowie, a American Restaurants
– 2,3 tys. mkw. we Wrocławiu, w budynku Grunwaldzki Center – wylicza Katarzyna Opalska.
– Przedsiębiorstwa krajowe wynajmują na ogół znacznie mniejsze powierzchnie, chociaż oczywiście i tu zdarzają się wyjątki, jak np. wynajem 1,8 tys. mkw. przez PZU Życie w Silver Forum we Wrocławiu.
Średni poziom czynszów wywoławczych w II kwartale 2008, w euro za mkw. miesięcznie
- Warszawa (Centralny Obszar Biznesu) 30
- Warszawa (poza centrum) 20
- Kraków 19
- Katowice 16
- Poznań 19
- Łódź 16
- Wrocław 16
- Szczecin 17
- Gdańsk 17
źródło: Cushman & Wakefield
Rzeczpospolita
absinth - Śro Sie 20, 2008 3:05 pm
budowa biurowca przy Ofiar Katynia t/j kolo Praktikera
juz wychodza z parterem
GoldBoy - Czw Sie 28, 2008 9:30 pm
Nie do końca o Katowicach, ale ciekawy artykuł w kontekście informacji o wahaniach decydentów w TriGranit.
4:13 28.08.2008 Nr 3722, kolumna 11
Budownictwo Ceny mieszkań w miastach spadły w ciągu roku nawet o 30 proc. Kwitnie rynek nieruchomości komercyjnych
Przyszła moda na hotele i biurowce
Piotr Dziubak
Trwa hossa na rynku nieruchomości. Deweloperów do inwestowania nie zniechęciły ostatnie spadki cen w budownictwie mieszkaniowym. Ze względu na duże zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, handlowe i logistyczne skierowali swoją uwagę na nieruchomości przeznaczone na cele komercyjne.
Krzysztof Bartuś, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, wskazuje trzy segmenty rynku, w których panuje obecnie największe ożywienie. - W tej chwili jest duże zapotrzebowanie na centra logistyczne, powierzchnie biurowe klasy A oraz obiekty hotelarsko-gastronomiczne - mówi Bartuś.
- Korekta cen mieszkań jest dosyć głęboka, więc część inwestorów zainteresowała się innymi segmentami rynku - mówi Marcin Gołębiowski, dyrektor RedNet Consulting. - Wiele projektów modyfikuje się na etapie przygotowania lub nawet realizacji. Powiększa się powierzchnię komercyjną i ogranicza liczbę budowanych mieszkań - potwierdza Bartuś. Tłumaczy, że polega to na przeznaczeniu pierwszych trzech kondygnacji budynków na hotele i hostele.
- Zmienia się też przeznaczenie budowanych apartamentowców. Część z nich dostosowuje się obecnie do standardu apartamentów na wynajem dla turystów - dodaje prezes IA MRN. Jego zdaniem, tak samo jest na rynku wtórnym, gdzie inwestorzy przystosowują do wynajmu mieszkania w starych kamienicach. - Na przykład wyludnia się historyczne centrum Krakowa, gdzie wiele lokali umieszczono w sieci hosteli i hoteli oferujących miejsca noclegowe przez internet - mówi Bartuś.
Eksperci podkreślają, że w Polsce cały czas za mało jest powierzchni logistycznej i biurowej. - Firmy się rozwijają, więc potrzebują coraz większych biur o wysokim standardzie - informuje szef IA MRN. Zdaniem Bartusia, największym klientem deweloperów oferujących biurowce są firmy komputerowe i księgowe.
- Większość powierzchni w biurowcach klasy A jest zarezerwowana już na wczesnym etapie budowy. Najemcy coraz chętniej korzystają z umów przednajmu, podpisując je nawet na 2-3 lata przed przeprowadzką do nowego biura - dodaje Tomasz Cudowski, wicedyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Jones Lang LaSalle. Ciągle opłaca się także inwestować w centra logistyczne. - To jest bardzo chłonny rynek, który będzie się rozwijać jeszcze szybciej, gdy tylko nadrobimy zaległości w budowie dróg ekspresowych i autostrad - uważa Cudowski.
Jaka jest skala zmian na rynku mieszkań? Analitycy podkreślają, że najbardziej spadły ceny na rynku wtórnym.
- W 2008 r. nastąpiła korekta cen na rynku mieszkań, ale jest ona bardziej zauważalna w przypadku lokali o niższym standardzie - mówi Marcin Gołębiowski. Jego zdaniem, ceny transakcji (czyli ceny zakupu mieszkań) znacznie odbiegają od podawanych w ofertach. - W tej chwili w miejscach, w których jest duża podaż nowych apartamentów i mieszkań, na przykład w Wilanowie, można wynegocjować nawet 20-proc. rabat - ujawnia Gołębiowski. Jego zdaniem, kupujący mieszkanie w Warszawie zamiast jak dotychczas zapłacić 9,5 tys. zł za mkw., zapłaci średnio 8 tys. zł. Jeszcze większe różnice występują na rynku wtórnym. - Używane mieszkania w blokach z wielkiej płyty można kupić nawet 30 proc. taniej, niż domaga się na początku negocjacji sprzedający - stwierdza Gołębiowski. Tłumaczy, iż wynika to z dużej podaży lokali o wyższym standardzie. - Jeszcze rok czy dwa lata temu kupowano wszystko, co pojawiło się na rynku. Teraz można przebierać w ofertach - mówi Gołębiowski. Nieco inaczej jest w Krakowie. Tutaj decyduje bardziej cena niż standard budownictwa. - Mieszkania na rynku wtórnym w historycznym centrum miasta staniały o 15 proc. w stosunku do analogicznego okresu sprzed roku, czyli dwa razy więcej niż w dużych sypialniach Krakowa, takich jak Nowa Huta - mówi Piotr Krochmal z IA MNR. Dodaje, że ceny nowych mieszkań w tym samym czasie spadły o około 10 proc. Kolejne 10 proc. można wynegocjować przed podpisaniem umowy z deweloperem.
http://www.parkiet.com/news/art.jsp?idn=614667&dz=01000
Qba - Nie Wrz 07, 2008 7:12 pm
Budowany Biurowiec na Ofiar Katynia , idą do przodu
maniak - Nie Wrz 07, 2008 9:37 pm
Rozumiem, że dalej nikt nic nie wie? Zadnych wizualek?
BEZETWU - Nie Wrz 07, 2008 9:44 pm
Inwestycji od dawna zapowiadanych nie widać, inwestycje niezapowiadane, nawet bez renderów, powstają - gdzie tu logika ?! Czy tak jest tylko u nas ? :S
gojik - Nie Wrz 07, 2008 10:53 pm
a może to ten hotel?
http://kryjak.pl/index.html?gkat=3&kat=9&id=9
Ps przeedytowane: w atkim razie gdzie to to ma być
absinth - Nie Wrz 07, 2008 10:55 pm
nie, na tablicy pisze ze powstaje obiekt biurowo-uslugowy
Darkat - Pon Wrz 08, 2008 12:56 pm
już zaczynają ciągnąć drugie piętro i jakoś po przekroju podstawy budynku nie widać żeby miało to być to
ps. acha miniurbanistyka skopana już nie mówię że budynek nie będzie przylegał do chodnika ale nie będzie nawet trzymał linni względem ulicy. Wogóle nie wypełnia działki pomiędzy ulicami znowu będzie wygon.
absinth - Pon Wrz 08, 2008 12:59 pm
bo "to" powstaje chyba gdzie indziej, bardziej na zachod.
Pewny nie jestem, ale od jakiegos czasu mam takie podejrzenia
Darkat - Pon Wrz 08, 2008 1:04 pm
na zachód tzn. gdzie dokładnie
A jeśli chodzi o wysokości tego budowanego to żeby trzymał proporcje nie może być niski ale wszystkiego po naszych zdolnych architektach można się spodziewać
absinth - Pon Wrz 08, 2008 1:11 pm
na stronie tego
pisze ze powstaje to przy Al. Gornoslaskiej, a na wysokosci straznicy PSP od jakiegos czasu stoja zurawiez tym, ze to takie moje spekulacje tylko
kiwele - Pon Wrz 08, 2008 1:43 pm
Inwestycji od dawna zapowiadanych nie widać, inwestycje niezapowiadane, nawet bez renderów, powstają - gdzie tu logika ?! Czy tak jest tylko u nas ? :S
To trafne, grzecznie wyrazone, spostrzezenie przesladuje i mnie od dluzszego juz czasu.
Mialem nawet zamiar wysmazyc jakis zlosliwy sarkastyczny post, mogacy poruszyc spokoj niektorych forumowiczow, ale grzeznacy coraz bardziej rozwoj sytuacji gasi takze i moj humor. Rzeczywistosc przerasta ponura fikcje.
Nawet sie bronie, by nie dokladac sie do nowej Katowickiej Fatamorgany Inwestycyjnej.
Darkat - Pon Wrz 08, 2008 2:23 pm
na stronie tego
pisze ze powstaje to przy Al. Gornoslaskiej, a na wysokosci straznicy PSP od jakiegos czasu stoja zurawiez tym, ze to takie moje spekulacje tylko
żurawie że chyba chodzi ci o teren kurii tam jakiś budynek stawiają pewnie mieszkalny ale innych żurawii chyba nie ma
absinth - Czw Wrz 25, 2008 9:01 am
Duże miasta gonią Warszawę
Piotr Mazurkiewicz 25-09-2008, ostatnia aktualizacja 25-09-2008 01:33
Dziś to w stolicy jest zdecydowanie najwięcej powierzchni biurowych w Polsce, ale pozostałe duże miasta szybko nadrabiają zaległości.
Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield (C&W), na koniec czerwca w Warszawie istniało 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej, podczas gdy w pozostałych dużych sześciu miastach ta liczba była dokładnie o połowę mniejsza. Choć nic nie zapowiada, żeby pozycji stolicy cokolwiek było w stanie zagrozić, to tempo otwierania nowych biurowców robi wrażenie. Deweloperzy planują bowiem wybudowanie w Krakowie, we Wrocławiu, w Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach niemal 2,2 mln mkw. nowych biur, i to nie licząc projektów, których realizacja już ruszyła – te mają powierzchnię 478 tys. mkw. Zapotrzebowanie na tego typu obiekty jest bowiem w dalszym ciągu wysokie. Nie dziwi tempo inwestycji w Krakowie – jak podaje C&W, obecnie w tym mieście w zasadzie nie ma pustych biur, a ciągle pojawiają się nowi inwestorzy, którzy także oczekują z reguły określonego standardu biurowców.
Dobrze z tego punktu widzenia deweloperów wygląda też sytuacja w Trójmieście i Katowicach, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi obecnie tylko 1 proc., oraz w Poznaniu z 2 proc. powierzchni niewynajętej.
Czynsze w dalszym ciągu najwyższe są w Warszawie, sięgają 35 euro miesięcznie za 1 mkw. W pozostałych miastach maksymalne stawki sięgają kilkunastu euro.
http://www.rp.pl/artykul/19417,195512_D ... zawe_.html
Prince - Czw Wrz 25, 2008 10:46 am
Tak sobie dzisiaj przeglądałem profity.pl i znalazłem coś takiego.
Czy to nie jest to na Ofiar Katynia?? oby nie...
Lokalizacja
Katowice,
- Bezpośrednio przy jednej z głównych tras komunikacyjnych
- Budynek zlokalizowany jest 6 km od Rynku w Katowicach
Dostępna powierzchnia
Czterokondygnacyjny budynek biurowo – usługowy o całkowitej powierzchni 2855 m².
Możliwość wynajęcia następujących powierzchni:
- parter: pomieszczenia biurowe 353,85 m² + część magazynowa 321,65 m²
- I piętro: pomieszczenia biurowe 533,25 m²
- II piętro: pomieszczenia biurowe 532,40 m²
- III piętro: pomieszczenia biurowe 532,40 m²
Standard oferowanej powierzchni:
* własne zaplecze sanitarne
* instalacja wentylacyjna
* instalacja ogrzewania i klimatyzacji
* instalacja telefoniczna
* instalacja elektryczna
* instalacja komputerowa
* podłoga – wykładzina dywanowa
* ciągi komunikacyjne – glazura
* ściany – gładź gipsowa
* 24h ochrona
* winda
Parking
56 miejsc parkingowych
Cena najmu
50,00 zł/m² + VAT
Opłaty dodatkowe
Media - ryczałt
absinth - Czw Wrz 25, 2008 10:53 am
to mi wyglada na chorzowska inwestycje przy DTŚ a lokalizacja, że to w Katowicach ma raczej na celu łatwiesza sprzedaz/najem powierzchni
Prince - Czw Wrz 25, 2008 10:56 am
No to całe szczęście bo to straszne paskudztwo:)
heniek - Czw Wrz 25, 2008 5:27 pm
stoi to przy stadionie RUCH-u ;]
absinth - Czw Wrz 25, 2008 6:54 pm
z wrześniowego Inwestora:
"Nowy park biurowy i hotel w Katowicach
Terrabud - katowicka grupa projektowo-deweloperska prowadzi przygotowania do realizacji parku biurowo-magazynowego i hotelu w Katowicach przy ul. Roździeńskiego 200. W marcu firma otrzymała warunki zabudowy dla realizacji zespołu 9 biurowców o powierzchni ponad 90 tys. m2 oraz hotelu z centrum kongresowym
miglanc - Czw Wrz 25, 2008 7:02 pm
Gdyby ta informacja pojawila sie poltora roku temu to moze nawet bym sie podjaral.
Bartek - Czw Wrz 25, 2008 7:14 pm
Apropo projektu przy Roździeńskiego 200
LOKALIZACJA
Katowice Ul. Roździeńskiego 200
PLANOWANY RODZAJ INWESTYCJI
Park biznesu wraz z infrastrukturą techniczną i drogową - kompleks budynków biurowych z usługami towarzyszącymi, parkingiem podziemnym i elementami rekreacji. Ponadto budynek hotelowy z centrum konferencyjnym.
PLANOWANE POŁOŻENIE INWESTYCJI W KONTEKŚCIE MIASTA
Teren inwestycji położony w dzielnicy Zawodzie, niedaleko centrum handlowego "Dąbrówka", parku handlowego "Rawa" oraz IKEA. Ze względu na bardzo dobre połączenia komunikacyjne (rejon Alei Roździeńskiego) teren łatwo dostępny z centrum Katowic oraz innych miast graniczących.
Teren zakomponowany wraz z zielenią towarzyszącą o funkcji rekreacyjnej.
PLANOWANA CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI
• Budynki biurowe z usługami VI i VII kondygnacyjne
• Budynek hotelowy z centrum konferencyjnym I-XI kondygnacyjny
• Zespół parkingów naziemnych - ok. 960 miejsc postojowych
• Parking podziemny II kondygnacyjny - ok.2 600 miejsc postojowych
• Tereny rekreacyjne
PLANOWANA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓW
Zespół dziewięciu budynków biurowo-usługowych o wysokości VI-VII kondygnacji nadziemnych, parterowe galerie usługowe, budynek hotelowy z centrum konferencyjnym oraz zespół parkingów naziemnych i podziemnych
BILANS POWIERZCHNI
1. Powierzchnia terenu objętego inwestycją - ok. 90 247,0 m2
2. Powierzchnia zabudowy - ok. 16 500,0 m2
3. Powierzchnia całkowita:
• naziemna - ok. 93 000,0 m2
• podziemna - ok. 78 000,0 m2
4. Powierzchnia sprzedaży - do 400 m2
5. Wskaźnik zabudowy terenu - ok. 20%
6. Wysokość obiektu i ilość kondygnacji - maks. 33 m, maks. XI kondygnacji nadziemnych
ETAP INWESTYCJI
Uzyskano decyzję o warunkach zabudowy: 19.03.2008r.
AUTOR PROJEKTU
TERRABUD II
http://www.terrabud2.pl/index.php?page=projekty&ln=pl
Prince - Pią Wrz 26, 2008 12:13 am
Czy to jest pewne??? mam nadzieje, że nie. Powiem szczerze w obliczu wszystkich zapowiedzianych inwestycji coś takiego narazie nie jest potrzebne. W tym momencie trzeba nam wielkich spektakularnych inwestycji. Takie wypełniacze owszem ale za 5 lat...
Wit - Pią Wrz 26, 2008 6:19 am
jak najbardziej potrzebne
niech wjazd od strony Sosnowca, to nie tylko handlowe blaszaki
Prince - Pią Wrz 26, 2008 7:03 am
Tzn mi taka dzielnica biurowców się bardzo podoba, i ogólnie fajna sprawa, ale jeśli najpierw powstaną tego typu inwestycje i one wypełnią całe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową to na wieżowce, czy też drapacze chmur nie mamy co liczyć. Dlatego tak jak napisałem zapraszamy za 5 lat jak juz będziemy mieli pełno wysokościowców:)
d-8 - Pią Wrz 26, 2008 8:27 am
dla wszystkich starczy miejsca pod wielkim dachem nieba
zapraszamy serdecznie panów inwestorów w te rejony blaszakowe
heniek - Pią Wrz 26, 2008 8:52 am
najlepiej jakby całego carefoura i okolice spalić... tam nawet kostka brukowa nie trzyma się kupy (piszę o roździeńskiego)
chuck%norris - Pią Wrz 26, 2008 2:11 pm
Ten biurowce wyglądają jak klocki ale skoro to okolice carrefour-a a nie centrum kato to jestem za!
Darkat - Pon Wrz 29, 2008 3:48 pm
będą ciągnąc zdaje się czwarte piętro tego biurowca koło A4. Piętra dosyć niskie tak na moje oko przy takiej wysokości tego wyższego żurawia mogliby postawić conajmniej 8 pięter. Od strony tego żaglowca tak jakby juz nie mieli zamiaru wychodzić po za 2 piętro
chuck%norris - Pon Wrz 29, 2008 6:22 pm
będą ciągnąc zdaje się czwarte piętro tego biurowca koło A4. Piętra dosyć niskie tak na moje oko przy takiej wysokości tego wyższego żurawia mogliby postawić conajmniej 8 pięter. Od strony tego żaglowca tak jakby juz nie mieli zamiaru wychodzić po za 2 piętro a tak wogóle to wiadomo ile pięter ma mieć ten biurowiec??
Kolo Colo - Pon Wrz 29, 2008 7:34 pm
a tak wogóle to wiadomo ile pięter ma mieć ten biurowiec??
7 kondygnacji plus 2 podziemne
BEZETWU - Pon Wrz 29, 2008 8:37 pm
Czy to pewne? Skąd to info ?
Kolo Colo - Pon Wrz 29, 2008 9:29 pm
Z biura, które projektowało ten budynek. A czy pewne? Hmm, wiesz - jak to w Katowicach..
Qba - Śro Paź 01, 2008 3:30 pm
foto z dzisiaj
Prince - Czw Paź 02, 2008 7:06 am
Bardzo jestem ciekawy tego budynku, oby jego wygląd był pozytywnym zaskoczeniem...
d-8 - Czw Paź 02, 2008 7:09 am
Bardzo jestem ciekawy tego budynku, oby jego wygląd był pozytywnym zaskoczeniem...
ciekawe dlaczego to jest caly czas 'niespodzianka' ???
Prince - Czw Paź 02, 2008 7:29 am
ciekawe dlaczego to jest caly czas 'niespodzianka' ???
i tego się właśnie obawiam....
Wit - Śro Paź 08, 2008 8:09 pm
News o kilku inwestycjach, wiec daję tu:
PS. Absinth, domyślam się, skąd cykałeś dziś foty
Nowa przestrzeń biurowa w Katowicach
Grzegorz Żądło, 2008-10-08 19:09
W Katowicach powstaje dzielnica biznesowa. Rusza inwestycja warta 50 milionów euro. Przy ulicy Francuskiej powstanie centrum biurowe o powierzchni prawie 22 tysięcy metrów kwadratowych. Pierwszy z dwóch budynków deweloper – spółka Globe Trade Centre chce oddać do użytku w przyszłym roku. W tej części Katowic swoje siedziby ma już kilka banków, budowany jest nowy gmach katowickiego sądu okręgowego, niedaleko stoi też Biblioteka Śląska.
Jeśli wszystkie zapowiedzi inwestorów się spełnią, to w Katowicach nie tylko przestanie brakować wysokiej klasy biur, ale może ich być w nadmiarze. Inwestorzy w końcu dostrzegli, że stolica aglomeracji śląskiej, to dobre miejsce do stawiania biurowców. Swoimi budynkami przy ul. Francuskiej pochwaliła się firma GTC, ale do wyścigu o najemców wkrótce stanie także kilka innych firm.
Ostrożność przy inwestowaniu w nieruchomości, to w czasach kryzysu normalna rzecz. Mimo to w Katowicach rynek nieruchomości biurowych powoli się rozkręca. Przyczyna jest prosta. - Sporo firm, najemców, z którymi mieliśmy kontakt w Krakowie rozważało Katowice jako lokalizację ze względu na położenie komunikacyjne, na dostępność wykwalifikowanej siły roboczej. Natomiast przeszkodą był brak tych wysokiej klasy powierzchni biurowych - stwierdza Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC S.A.
Ale to zaczyna się zmieniać. Już za rok przy ul. Francuskiej pojawią się pierwsze biurowce spółki GTC. Ta sama firma niedługo rozpocznie też budowę przy ul. Mikołowskiej.
Biurowce będą konkurować o najemców m.in. z Silesia Towers, które na tym terenie postawi TriGranit. Węgierska firma konkurencji się jednak nie boi. - TriGranit jest obecny na rynku śląskim w Katowicach od wielu lat i obserwujemy zmiany, które dzieją się na naszych oczach. Wierzymy, że ten potencjał jest bardzo duży - mówi Rafał Paszkowski, manager projektu Silesia Towers.
Wierzy w to też polska kolej. PKP wspólnie z firmą Hines Polska przebudują biurowiec. Obok postawią drugi. - PKP prowadzi intensywne rozmowy z wyłonionym inwestorem. Można liczyć, że za kilka miesięcy dogramy już wszystkie szczegóły i zostanie założona spółka celowa - stwerdza Tomasz Liszaj, rzecznik PKP Nieruchomości w Katowicach.
Równie ambitne cele mają inni inwestorzy. Przy ul. Chorzowskiej stanie 11-piętrowy biurowiec. Kolejne mają powstać na terenie byłej kopalni Katowice.
Zadowolenia z tych wszystkich zapowiedzi nie kryją władze miasta, które liczą, że nowoczesne biurowce w oczach inwestorów wzniosą Katowice na wyżyny. - Mamy nadzieję, że w tych budynkach znajdą się firmy z najwyższej półki światowej - mówi Józef Kocurek, wiceprezydent Katowic.
A takie firmy wymagają biur wysokiej klasy i to nie tylko wewnątrz. Dlatego zdaniem architekta Szymona Wojciechowskiego, nowe biurowce mogą się stać ozdobą miasta. - Ceny nie mogą ze względu na ceny budowy zejść niżej ceny najmu. I wtedy zaczyna się różnica w jakości projektu - uważa Wojciechowski, architekt, APA Architekci.
Jest jednak jedno ale. Wprawdzie inwestorzy dużo obiecują, ale pewności, że przynajmniej niektórzy z nich swoje zapowiedzi spełnią, właściwie nie ma żadnej. - Jak będzie realizacja wyglądała, trudno powiedzieć co się w przyszłym roku stanie, ale zainteresowanie jest w dalszym ciągu duże - mówi Roman Olszewski, naczelnik wydziału budownictwa UM w Katowicach.
Tak jak jeszcze dużo zostało do zrobienia, żeby Katowice przestały być biurową pustynią.
http://www.tvs.pl/informacje/5402/
Bartek - Śro Paź 08, 2008 9:23 pm
Szkoda tylko że nadal nie wiadomo kiedy wystartują z budową SOT czy Jupiter Plaza.
absinth - Śro Paź 08, 2008 11:34 pm
Szkoda tylko że nadal nie wiadomo kiedy wystartują z budową SOT czy Jupiter Plaza.
podobno w podobnych terminach, ale nie warto ich podawac, bo w tym przedmiocie juz tyle razy nastepowaly zmiany, ze nic to nie zmieni...
Bartek - Czw Paź 09, 2008 3:52 am
podobno w podobnych terminach, ale nie warto ich podawac, bo w tym przedmiocie juz tyle razy nastepowaly zmiany, ze nic to nie zmieni...
Czyli terminem jest "wkrótce"
absinth - Sob Paź 11, 2008 7:01 pm
[...]
Energoaparatura zapowiedziała utworzenie spółki zależnej Enap Inwestment. Czym będzie się zajmowała?
- Posiadamy w Katowicach działkę, na której chcemy stworzyć Office Park. Planujemy budowę czterech , 6 kondygnacyjnych biurowców, o powierzchni ok. 3 tys. m. kw. To będą kameralne obiekty. W Katowicach są już biurowce o dużych powierzchniach, mieszczące bardzo dużo firm. Jest jednak wiele firm zainteresowanych małymi budynkami i to do nich skierowujemy naszą ofertę.
W okolicach września br. chcemy powołać spółkę i będziemy kontynuowali prace nad budową office parku. Ostatni budynek planujemy oddać ok. dwa lata po zawiązaniu spółki. Pierwszy budynek będzie oddany znacznie wcześniej.
http://energetyka.wnp.pl/energoaparatura-chce-z-gieldy-60-mln-zl,49248_1_0_0.html
chodzi o to:
Darkat - Nie Paź 12, 2008 5:34 pm
Fajnie ten budynek będzie zamykał ul. Graniczną
Mógłby jednak być z tak dziesięć pięter. 7 za mało
A tu widać że będzie może wejście do budynku bo nie mają zamaru więcej ciągnąć pięter
Prince - Nie Paź 12, 2008 9:36 pm
Rzeczywiście z tej perspektywy może prezentować się bardzo ładnie. Śwoją dorgą uważam że te 7 kondygnacji w tym miejscu jest najzupełniej ok. Będzie ładnie współgrało z Milenium Plaza. Poza tym od Górnośląskiej będzie fajne wrażenie, niższe biurowce a za mini wyższe bloki Paderewy, taka fajna całość. Tylko GTC mogłoby być wyższe ale mniejsza o to, bo przydałby się gdzieś pomiedzy tymi blokami ale w głębi patrząc od Górnośląskiej biurowiec wybijający się nad całą reszte.
Co to tego co pisze absinth - czy możesz to jakoś potwierdzić bo jak mam rozumieć chodzi o te 4 biurowce:
Oby bo to byłoby bardzo optymistyczne info...
Iluminator - Pon Paź 13, 2008 7:56 am
Może postawią najpierw 1-2 budynki?
Oby zostawili jakieś drzewa od strony torów.
Qba - Pon Paź 13, 2008 10:30 am
trzymam kciuki żeby to była to inwestycje w końcu zaczyna się coś dziać , GTC ,Reinhold , biurowiec na ofiar Katynia i teraz ta inwestycja
chuck%norris - Pon Paź 13, 2008 1:29 pm
Co to tego co pisze absinth - czy możesz to jakoś potwierdzić bo jak mam rozumieć chodzi o te 4 biurowce:
W którym dokładnie miejscu miałyby powstać te biurowce???
Prince - Pią Paź 17, 2008 12:42 pm
Co do tej inwestycji
to chyba nie możliwe by to jednak powstawało bo znalazłem coś takiego:
Treść raportu:
Zarząd Spółki Energoaparatura SA w Katowicach raportem bieżącym nr 34 w dniu 7 kwietnia 2008 r. poinformował, iż do dnia 30 września 2008 r. powołana zostanie spółka w 100 % zależna od Energoaparatura SA - „Enap-Inwestment” sp. z o. o. W dniu 29 września 2008 r. Zarząd podjął uchwałę nr 579/2008, mocą której ustalono, że termin powołania w/w spółki zostanie przesunięty na koniec I półrocza 2009 roku. Powodem przesunięcia terminu powołania spółki zależnej jest pojawianie się nowych inwestorów zainteresowanych powstaniem „Office Parku” i chcących zaangażować swoje środki finansowe z zastrzeżeniem, że nastąpi to w oparciu o projekt architektoniczno – urbanistyczny, uwzględniający w swych założeniach maksymalne wykorzystanie możliwości zabudowy działki przy ul. Pułaskiego 7 w Katowicach.
http://gielda.wp.pl/a,1,b,1,c,14,wid,10 ... caid=16cce
Co prawda tutaj jest mowa o Pułaskiego a tam Floriana ale ulice są obok siebie, inwestor ten sam, więc chyba przyjdzie nam na to troche poczekać, jak zwykle to w Kato bywa:/
Z drugiej strony może wybudują co większego, jeśli chcą teren "maksymalnie wykorzystać"...
macu - Pią Paź 17, 2008 12:59 pm
Winny jest kryzys, a nie żadni nowi inwestorzy ale z tego co wiem inwestycja jest pewna.
Strona 6 z 8 • Wyszukiwarka znalazła 2791 wypowiedzi • 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8